AI-drevet ejendomsvurdering i Danmark 2026

Kunstig intelligens ændrer fundamentalt måden, vi vurderer boliger på i Danmark. Fra private AI-modeller der analyserer millioner af historiske salg til Skatteforvaltningens nye vurderingssystem – her er et overblik over de vigtigste værktøjer og platforme.

Private AI-baserede vurderingsværktøjer

BoIQ – machine learning-baseret vurdering

BoIQ er et dansk AI-baseret ejendomsvurderingsværktøj, der bygger på machine learning og trækker data fra over 40 forskellige kilder om danske ejendomme. Modellen inkluderer parametre som beliggenhed, boligtype, størrelse, energimærke og lokalmiljø.

BoIQ er relateret til Boliga.dk og DinGeo.dk, der tilsammen udgør et af Danmarks mest omfattende ejendomsdataøkosystemer.

Geomatic AVM

Geomatic leverer en af Danmarks mest udbredte AVM-løsninger (Automated Valuation Model), som bruges af flere danske banker til boligprisfastsættelse. Geomatic trækker ejendomsdata fra officielle registre som BBR og Matriklen. AVM-vurderinger er bl.a. tilgængelige via DinGeo, der aggregerer flere forskellige computerberegnede vurderinger til sammenligning.

Nordea BoligSkøn

Nordea BoligSkøn er Nordeas statistiske vurderingsværktøj, udviklet i samspil med DanBolig (som er 100% ejet af Nordea). Brugeren kan justere estimatet med oplysninger om boligens stand, energimærke og faciliteters værdi. BoligSkøn integreres desuden med tredjeparts-platforme som Uniify.

Bolighed

Bolighed blev grundlagt i 2015 af Nykredit, Sydbank, Spar Nord og AL Bank. Bolighed tilbyder ejendomsvurderinger og boligdata for danske boliger og lejligheder.

Den offentlige ejendomsvurdering

Vurderingsportalen

Vurderingsportalen drives af Vurderingsstyrelsen (under Skatteforvaltningen) og er adgangspunktet for de offentlige ejendomsvurderinger. De første endelige 2022-vurderinger blev sendt ud i juni 2025 efter betydelige forsinkelser.

I 2025 betaler boligejere foreløbig boligskat af en foreløbig 2024-vurdering. Endelige 2024-vurderinger ventes at udløse efterreguleringer for 2024, 2025 og 2026.

Boligsiden og OIS

Boligsiden, ejet i fællesskab af Dansk Ejendomsmæglerforening, Home, EDC, Nykredit Mægler (Nybolig og Estate) og DanBolig, visualiserer de offentlige ejendoms- og grundværdier på interaktive kort. OIS (Offentligt Informations System) aggregerer officielle ejendomsstamdata fra alle relevante myndigheder.

Hvad AI kan – og ikke kan

AI-baserede vurderinger er gode indikatorer for den generelle prisudvikling og markedsniveauet i et område. De er hurtige, tilgængelige og baseret på enorme datamængder.

Men de kan ikke vurdere unikke forhold som boligens stand, udsigt, nabostøj eller kvaliteten af en renovering. En AI-model ved ikke, om køkkenet er fra IKEA eller Bulthaup. Derfor erstatter AI-vurderinger ikke en professionel mæglervurdering – de supplerer den.